[싱가폴살이] Property Guru 집구하기/Letter of Intent/Tenancy Agreement/Stamp duty fee

[싱가폴살이] Property Guru 집구하기/Letter of Intent/Tenancy Agreement/Stamp duty fee

2019년 07월 08일

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어느덧 시간이 흘러흘러 이사를 갈 때가 왔다.

 

이전에 살던 동네는 한적한 주거지역이고 한국마트/식당도 많아서 너무너무 좋았지만,

회사 사무실 이전으로 출퇴근길이 복잡해진 것과 세어보니 매년 5회 정도는 공항으로 출국하는데(+부모님의 잦은 방문) 공항에서 집이 멀어 불편한게 있어 이사를 결심하게 됐다.

 

집 알아보는 사이트는 여러 군데가 있지만, 이전과 마찬가지로 Property Guru만 열심히 팠다!

PropertyGuru

https://yawping.tistory.com/85

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PropertyGuru

앱에서 맘에 드는 지역과 집 크기, 월세 등으로 검색을 하고 agency에게 연락하면 끝!

자세하게 설명이 나와있고 지도에서 위치도 고를 수 있어서 정말정말 편하다.

 

연락하면 프로필을 보내달라고 하는데

- Race

- Gender

- Pax

- Lease period

- Budget

- Move in date

- Viewing time

정도를 보내주면 된다.

1인이냐 2인이냐에 따라 금액이 조금 다르고 집주인이 선호하는 인종/성별이 있는 듯 하다.

나같아도 골라서 세입자를 받을거 같긴 함..

 

여기에 오바로 회사위치, 직종, 비자타입 까지 묻는 사람들이 있다.

계약하는 것도 아니고 방 좀 보겠다는데.. 참.. 

 

 

두 달 전부터 여기저기 연락하면서 room viewing 뷰잉을 했다.

일단 내가 원하는 것들을 적고 그에 그나마 최고로 만족하는 집을 찾기 위해 뷰잉을 최대한 많이 하기로 했다.

 

콘도인지(일년동안 운동을 안했더니 너무 피폐해졌다)

가구가 fully furnished인지 partially 인지(다른건 몰라도 침대만큼은 사고싶지 않았다),

층수는 어떤지(저층이면 바퀴벌레 위험이 있을거 같고 시끄러우니..),

주변에 마트는 있는지(밥 잘 해먹어요...)

쓰레기통이 집 밖에 있는지(바퀴벌레 위험때문에..),

그 외에도 천장에 팬이 달렸는지(미관상)와 주방 크기, 냉장고 크기, 에어컨 갯수 등등 모두 사진/영상 찍어가며 체크를 했다.

그런데 맘에 드는 집이 1도 없어서 난감했는데, 다행히 제일 나은 집을 발견하게 됐다.

그래서 그 콘도에서 몇 개 뷰잉을 하고 최종으로 집을 하나 고름!

 

그 후론 에이전시에게 계약을 하겠다고 하니 Letter of Intent를 이메일로 보내줬다.

서명을 한 스캔본과 신분증 스캔본 그리고 집 보증금(1년 계약시 보통 1개월치 방세)을 보내면 된다.

 

이 후 직접 만나서 Tenancy Agreement (내 꺼 하나 집주인꺼 하나)에 서명하면 끝이다.  

서명 전에 수정 필요한 조건(가구 수리비나 중도해약 조건)이 있다면 에이전시/집주인과 잘 맞추면 된다. 1년 계약을 하고 미니멈 10개월로 계약하면 10개월 후엔 아무때나 통보 후에 나갈 수 있는 조약 등도 네고 할 수 있다.

그리고 이때 보통 첫 달 월세도 한꺼번에 낸다. 바로 입주하는게 아니여도 내는게 보통이다.

 

그리고 TA와 동시에 Stamp duty fee를 내야한다.

싱가포르에서 전체 혹은 부분적으로 집을 렌트할때는 꼭 내야하는 세금이다.

전체 계약 금액의 0.4%만 내는 거라 그리 큰 금액은 아니고 에이전시에서 보통 진행해 주므로 돈만 보내고 나중에 확인해보면 된다.

• Rents the entire property or part of a residential property
• Agrees to renew or extend the lease renting of entire apartments and rooms

 

https://www.99.co/blog/singapore/what-is-the-stamp-duty/

99.co's guides: All about stamp duty for rental units in Singapore

 

이렇게 집 구하는 과정은 끝!

결론은 별로 안어렵고 돈만 있음 걱정할 거 하나도 없다.

간혹가다 이상한 에이전시를 만났다는 사람들이 있으니 최대한 많이 만나보고 분별하는게 좋을거 같다.