[재테크] 주택청약종합저축 - 청약 1순위, 청약 가산점

[재테크] 주택청약종합저축 - 청약 1순위, 청약 가산점

2020년 04월 23일

 

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한국인이라면 꼭 꼭 가입해야한다는 주택청약종합저축에 대해 알아봤다. 나는 대학생때 가입하긴 했지만 혹시 없는 분들은 꼭꼭 가입하시길 바라며 포스팅을 작성!

게임 속 내 집...^^;

 

2009년에 나온 주택청약종합저축은 신규분양아파트를 청약받기 위해선 꼭 있어야 하는데 이미 국민의 50%가 소유하고 있다고 한다. 국민은행, 우리은행, 신한은행, 하나은행, 기업은행, 농협은행 여섯 곳에서 1계좌만 만들 수 있고 상품 가입은 나이 상관없이 누구나 가능하다. 인정되는 납입금액은 2만원~10만원이므로 10만원 이상을 한번에 넣어도 1회 납입으로 인정되기 때문에 나눠서 입금해야 한다.

아파트 청약에 관심이 없어도 들어야 하고 해지하지 않는게 이득인 이유가 있는데 먼저 2년 이상 가입시 금리가 1.8%라 다른 저축상품과 비교했을때 그리 낮지 않은 이율이라는 거다. 그리고 연 총 급여액 7천만원 이하인 무주택 세대주는 연말정산 시 소득공제를 받을 수 있고 급하게 돈이 필요할 시에는 청약통장을 깨지 않고 '청약통장 담보대출'을 받을 수 있다. 그리고 가장 큰 혜택은 평범한 사람이라면 살면서 누구나 받는 '내집마련 디딤돌대출'에 대출금리를 0.2% 인하해 준다는 것이다. 연봉 4천~7천에 20년 대출 시 이자가 연 2.65%인데 1억을 대출받았다고 하면 매월 537,241원씩 갚아야 하지만 청약통장으로 대출금리 인하를 받아 2.45%가 되면 527,470원씩 갚으면 된다. 즉 한달에 1만원씩, 30년이면 360만원의 이득을 볼 수 있다. 그리고 대부분의 수도권 사람들은.. 1억보다 더 대출받고 20년보다 더 길게 받게 될테니 (^^) 더 큰 차이를 받게 된다.

참조 : 대출 이자 계산기 사이트

https://www.finda.co.kr/loans/debt-repayment-calculator

대출 이자 계산기

 

청약통장으로 분양받을 수 있는 국민주택과 민영주택의 1순위 조건이다. 

먼저 국민주택은 해당지역에 거주하는 무주택 세대주/세대원이여야 하고 수도권 기준 12개월 이상 12회 연체 없이 납입해야하며 무주택 기간이 길수록 유리하다.

그리고 민영주택 역시 해당 지역에 거주하여야 하지만 투기과열지대가 아니면 무주택자가 아니어도 되고 수도권 기준 12개월 이상, 12회 이상 납입하면 되는데 중요한건 기준예치금이 있어야 한다. 서울시 기준 모든 면적을 지원하려면 모집공고 전까지 1,500만원이 있어야 하므로 기본적으로 1,500만원은 넣어두는게 좋다.

출처 : https://blog.naver.com/hellopolicy/221539740892

<국민주택 VS 민영주택> 청약 1순위 조건도 다르다?!

 

이렇게 보면 정말 누구나 1순위가 된다.. 그러므로 이제는 가점에 신경써야 한다.

무주택기간+부양가족수+청약저축가입기간의 가점이 있다. 무주택기간 가점으로 만약 무주택자가 아닌 부모님집에서 사는 미혼 청년일 경우에는 만 30살부터 무주택 기간이 산정된다. 그리고 만 30살 이전에 결혼을 했을 경우 혼인신고일부터 무주택 기간이 산정된다. 만 30살 이전에 결혼했고 아이까지 있고 청약저축 가입을 17살부터 했다면 확률이 높다는 뜻!

집 구하기 정말 힘들다.... 모두 저축 잘 합시다!이번 포스팅은 끝!